1. ご契約時の費用

ご契約時の費用

ご契約に必要な費用は?

・物件の契約に必要な費用は、保証金、礼金、前家賃等の合計金額になります。

・標準的な物件の場合、初期費用金額は、賃料の4~15ヶ月分程度になります。

・契約時初期費用は、契約日の前日までに、お振り込み頂くことになります。

1 保証金(敷金)
標準的な費用 : 賃料の1~12ヶ月分
  • 保証金として、大家さんに預けるお金です。
  • 退去時に、原状回復、償却費などを清算した後、残額がテナントに戻ります。
2 礼金
標準的な費用 : 賃料の1~2ヶ月分
  • 大家さんに謝礼として支払うお金です。
  • 大型物件には礼金無しが多く、20坪以下の小型物件には、ほとんど礼金がつきます。
3 前家賃
標準的な費用 : 賃料の1~1.5ヶ月分
  • 入居時から月末までの家賃を支払います。
  • 入居時期によって、さらに翌月分の家賃を請求されることがあります。
4 前管理費(前共益費)
標準的な費用 : 管理費の1~1.5ヶ月分
  • 入居時から月末までの管理費を支払います。
  • 入居時期によって、さらに翌月分の管理費を請求されることがあります。
5 仲介手数料
標準的な費用 : 賃料の1ヶ月分
  • 不動産会社に支払う手数料です。
  • 弊社では、法律に基づき、賃料の1ヶ月分を頂いています。
6 火災保険料
標準的な費用 : 1.5万~15万
  • 火災時の大家さんに対する損害賠償火災保険です。
  • 漏水保険、盗難保険、什器備品の補償がセットになっているものもあります。
7 保証会社利用料
標準的な費用 : 賃料の50~100%
  • 必須ではありません。
  • 新設会社や、保証人がいない場合、家賃保証会社への加入が求められることがあります。
8 その他
標準的な費用 : 数万円
  • 必須ではありません。
  • その他に、看板利用料、鍵交換費用、事務手数料などが請求されることがあります。

 合計 賃料の4~15ヶ月分

契約時の初期費用計算例は?

・例えば、貸事務所10坪、家賃10万円の物件の場合、
【保証金2、礼金1、前家賃1、前管理費1、手数料1、火災保険、保証料、鍵交換費用】の合計で、約60万円となります。

貸店舗50坪、家賃100万円の物件の場合、
【保証金12、前家賃1、前管理費1、手数料1、火災保険、看板利用料】の合計で、約1,420万円となります。

貸事務所10坪
×
賃料10万円の計算例
貸事務所50坪
×
賃料100万円の計算例
1.保証金(敷金) 20万円
(賃料の2ヶ月分)
1,200万円
(賃料の12ヶ月分)
2.礼金 10万円
(賃料の1ヶ月分)
3.前家賃 10万円
(賃料の1ヶ月分)
100万円
(賃料の1ヶ月分)
4.前管理費(前共益費) 1万円
(管理費の1ヶ月分)
10万円
(管理費の1ヶ月分)
5.仲介手数料 10万円
(賃料の1ヶ月分)
100万円
(賃料の1ヶ月分)
6.火災保険料 2.5万円
(2年分)
9万円
(2年分)
7.保証会社利用料 5万円
(賃料の50%)
8.その他 1.5万円
(鍵交換費用)
2.1万円
(看板利用料)
合計 60万円
(賃料の6ヶ月分)
1,421万円
(賃料の14.2ヶ月分)

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