【物件探し】 無職年収ゼロで事務所が借りられる？ | 池袋の貸店舗･賃貸事務所･貸事務所･賃貸オフィス｜M…

賃貸住宅の場合は、基本的に収入がないと借りることができません。しかし、店舗や事務所の場合、年収ゼロでも無職でも借りることができます。

それは、新規開業のケースです。

初めてお店を出したり、初めて会社を作る人は、仕事をやめて準備しているので、みんな収入ゼロです。それでも、店舗や事務所を借りています。

申し込みがあると、大家さんは入居審査をしますが、どこが審査のポイントになると思いますか？

事業の将来性は？

これから開業するビジネスが、とても有望で、成功する確率が高ければ、店舗や事務所を貸してくれるでしょうか？

事業がどれだけ有望で画期的なものか説明することは、無駄ではないのですが審査の決め手にはなりません。

大家さんや不動産会社は、テナントの事業が成功するかどうかを審査していません。なるほど、スゴイ！とは思いますが、そのビジネスがうまくいくかどうかは「わからない」というのが正直なところです。

事業資金は？

事業資金は確保済みで、お金はあります。家賃１年分前払いもできます！という人もいますが、それで審査OKにはなりません。

もちろん契約と事業継続に必要な資金は必要です。そもそも、契約金が払えなければ契約は成立しません。

一方で、事業資金が潤沢にあっても決め手にならない理由が２つあります。

１つは、事業内容の問題です。家賃さえ払えば、どんなビジネスをしてもいい、というわけではありません。法律に触れるようなビジネスはNGですし、周辺のテナントに迷惑をかけたり、迷惑をかけるような人が出入りする業態もNGです。

２つめは、事業資金がいくらあっても、事業のやり方によっては、すぐにお金がなくなるからです。

高額なものや、大量に仕入れる場合、多くの事業資金が必要です。用意している資金が十分かどうか、外部の人間にはよくわかりません。

また、事業がスタートすると、広告宣伝に資金を投入したり、開発に資金を投入したり、経営判断でいくらでもお金は消えていきます。

経営者がどのようにビジネスを進めるかわからないので、事業資金を決め手にすることはできません。

連帯保証人は？

物件を借りるときは、上場会社でもない限り、連帯保証人をつける必要があります。

ある程度実績のある会社の場合、代表取締役が個人保証をします。しかし、開業したばかりの会社ではNGです。これから始める会社で、社長が報酬をとれるかどうかは、まだわからないからです。

また、個人事業で始める場合は、本人が契約者になるので、やはり別の人に保証人になってもらう必要があります。

そこで、開業の場合の連帯保証人は、会社やお店に関係のない人を設定してもらいます。多くの場合、親、兄弟、親戚、知人です。

本人のビジネスが有望で、自己資金が潤沢にあっても、それで審査がOKになることはありません。そうなると、開業の審査で重要視されるのは、連帯保証人の保証能力になります。

連帯保証人が、保証能力が高く（年収が多い、借家ではなく持家など）、本人との関係性が強い（親、兄弟、親戚）かたであれば、大家さんは安心します。

開業で、賃貸物件を借りる場合は、できるだけ強い保証人を準備しておくことをお勧めします。