2. ご契約時の費用

ご契約時の費用

ご契約に必要な費用は？

・物件の契約に必要な費用は、保証金、礼金、前家賃等の合計金額になります。

・標準的な物件の場合、初期費用金額は、賃料の4～15ヶ月分程度になります。

・契約時初期費用は、契約日の前日までに、お振り込み頂くことになります。

1 保証金（敷金）
標準的な費用 ： 賃料の1～12ヶ月分
  • 保証金として、大家さんに預けるお金です。
  • 退去時に、原状回復、償却費などを清算した後、残額がテナントに戻ります。
2 礼金
標準的な費用 ： 賃料の1～2ヶ月分
  • 大家さんに謝礼として支払うお金です。
  • 大型物件には礼金無しが多く、20坪以下の小型物件には、ほとんど礼金がつきます。
3 前家賃
標準的な費用 ： 賃料の1～1.5ヶ月分
  • 入居時から月末までの家賃を支払います。
  • 入居時期によって、さらに翌月分の家賃を請求されることがあります。
4 前管理費（前共益費）
標準的な費用 ： 管理費の1～1.5ヶ月分
  • 入居時から月末までの管理費を支払います。
  • 入居時期によって、さらに翌月分の管理費を請求されることがあります。
5 仲介手数料
標準的な費用 ： 賃料の1ヶ月分
  • 不動産会社に支払う手数料です。
  • 弊社では、法律に基づき、賃料の1ヶ月分を頂いています。
6 火災保険料
標準的な費用 ： 1.5万～15万
  • 火災時の大家さんに対する損害賠償火災保険です。
  • 漏水保険、盗難保険、什器備品の補償がセットになっているものもあります。
7 保証会社利用料
標準的な費用 ： 賃料の50～100％
  • 必須ではありません。
  • 新設会社や、保証人がいない場合、家賃保証会社への加入が求められることがあります。
8 その他
標準的な費用 ： 数万円
  • 必須ではありません。
  • その他に、看板利用料、鍵交換費用、事務手数料などが請求されることがあります。

合計 賃料の4～15ヶ月分

契約時の初期費用計算例は？

・例えば、貸事務所10坪、家賃10万円の物件の場合、
【保証金2、礼金1、前家賃1、前管理費1、手数料1、火災保険、保証料、鍵交換費用】の合計で、約60万円となります。

・貸店舗50坪、家賃100万円の物件の場合、
【保証金12、前家賃1、前管理費1、手数料1、火災保険、看板利用料】の合計で、約1,420万円となります。

貸事務所10坪
×
賃料10万円の計算例		 貸事務所50坪
×
賃料100万円の計算例
1.保証金（敷金） 20万円
（賃料の2ヶ月分）		 1,200万円
（賃料の12ヶ月分）
2.礼金 10万円
（賃料の1ヶ月分）		 ―
3.前家賃 10万円
（賃料の1ヶ月分）		 100万円
（賃料の1ヶ月分）
4.前管理費（前共益費） 1万円
（管理費の1ヶ月分）		 10万円
（管理費の1ヶ月分）
5.仲介手数料 10万円
（賃料の1ヶ月分）		 100万円
（賃料の1ヶ月分）
6.火災保険料 2.5万円
（2年分）		 9万円
（2年分）
7.保証会社利用料 5万円
（賃料の50％）		 ―
8.その他 1.5万円
（鍵交換費用）		 2.1万円
（看板利用料）
合計 60万円
（賃料の6ヶ月分）		 1,421万円
（賃料の14.2ヶ月分）

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