池袋の不動産事情 | 池袋の貸店舗･賃貸事務所･貸事務所･賃貸オフィス｜M＆Kカンパニー

池袋エリアの範囲

M&Kカンパニーは、池袋エリアの範囲を、池袋駅を中心とするおおむね直径2kmのエリアに設定しました。

このエリアは、大部分が商業地域で、池袋駅からおおむね徒歩10分以内の圏域です。

池袋エリアの貸ビル規模

池袋エリアには、9,000棟以上の建物があります。この中で、貸事務所、貸店舗の募集が想定される貸ビルは、約2,200棟あります。

池袋エリアのテナント募集状況

池袋エリアの貸ビルのうち、2010年12月現在、テナントを募集しているビルは約450棟以上あります。

池袋の募集オフィスの面積

池袋エリアの募集中オフィスの面積は、10～20坪が3割、10坪以下が25％あります。

池袋エリアの募集中店舗の面積

池袋エリアの募集中店舗の面積は、10～20坪が最も多く、全体の1/3を占めています。

池袋エリアの構造

池袋エリアは、東口と西口に大きく分かれます。
東口は、サンシャインシティや豊島区役所がある商業と行政の地域、西口は、立教大学や東京芸術劇場がある文化と教育の地域、といえます。

飲食店エリアは、東口と西口の両地域にそれぞれ集積地があります。飲食店を出店するなら、これらの地域が第一の選択肢になります。

商業エリアは、池袋駅とサンシャインシティを結ぶ「サンシャイン60通り」がメインで、歩行者交通量は他の通りの4倍以上あります。その他、東口では「サンシャイン通り」、「明治通り」、西口では「アゼリア通り」、「劇場通り」の歩行者が多く、商業施設出店の適地となっています。

池袋エリアの飲食店街マップ

池袋最大の歓楽街は、西口の西池袋１丁目地区です。約3haの地域に、約200店の飲食店がひしめきあっています。当然、夜の客足も相当数あります。

東口では、サンシャイン60通り、サンシャイン通りの人通りを狙った東池袋1丁目地区に飲食店が集中しています。また、池袋駅東口の目の前にある南池袋2丁目に居酒屋などが多数集まっています。

飲食店を出店する場合、昼夜ともに人通りが多い東口をターゲットとするか、夜の街、西口をターゲットとするかを考える必要があります。

池袋エリアのラーメン店マップ

池袋エリアには、90店以上のラーメン店があります。

最もラーメン店が集中しているのは、西池袋１丁目のエリアで10店以上のラーメン店があります。一方、常に行列ができる「無敵家」、「大勝軒」などの有名店は、飲食店集中エリア内にはありません。

ラーメン店を出店する場合、人通りや酔客を狙って人の多い場所に店を出すか、味に絶対の自信があれば、飲食店集中エリアをはずして出店するか、戦略を考える必要があります。

池袋エリアの美容室マップ

池袋エリアには、150店以上の美容室があります。

ヘアー・サロンが集中しているのは、池袋駅の地上出口から徒歩３分圏内のエリアです。

特に集中している場所は、立教大学に近い西池袋の「立教通り」周辺で、20店舗以上の美容院があります。東口では、西武池袋店前の南池袋に15店舗以上が集中しています。

ヘアー・サロンを出店する場合、駅出口からのアクセスの良さ・わかりやすさと、テナント賃料を考慮に入れて検討する必要があります。