2. M＆KカンパニーINFORMATION

M&KカンパニーINFORMATION

プレスリリース　2016/11/28

池袋の小規模事務所の10月度平均賃料が下降、小規模店舗は上昇

池袋の小規模事務所（20坪以下）の10月度平均募集賃料は、前月から1.2％下降し、2ヶ月連続で減少しました。 小規模店舗（20坪以下）の10月度平均募集賃料は、前月から7.1％上昇しました。 これは、10月に賃料高めの店舗が新規で募集を開始した影響です。 …

店舗・事務所の賃貸ノウハウ　2016/11/22

【テナント募集】 事務所のレイアウト見本をつくる

一般的に、お客様の物件下見は、何もない部屋を見ることになります。     その際に、よくお客様がおっしゃるのは、「この部屋は、机がいくつおけるかなあ」という一言。事務所をゼロから立ち上げたことがある人や、何回かオフィスの引っ越しを経験した人…

店舗・事務所の賃貸ノウハウ　2016/11/16


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【物件探し】 開業時に使える融資２種類（公庫、保証協会）の違…

    店舗や会社の開業時に使える公的融資には２種類あります。政策金融公庫の融資と、保証協会による制度融資です。両者の比較ですが、2015年の現時点でいうと、使いやすいのは、政策金融公庫のほうかもしれません。以下、開業時に使う創業…

店舗・事務所の賃貸ノウハウ　2016/11/09

【物件探し】 移転時の家賃重複を軽減するフリーレント

    事務所移転時の家賃重複負担を少なくする方法の１つに、フリーレント（家賃無料期間）があります。移転先の事務所で、当初数ヶ月の賃料を免除してもらうという制度です。フリーレントは、0.5ヶ月、1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、12ヶ月など…

店舗・事務所の賃貸ノウハウ　2016/11/02

【物件探し】 事務所移転の解約通知を出すタイミングは？

    オフィスを移転する場合、いつから探し始めるのが良いでしょうか？遅すぎれば移転準備が間に合わなくなりますし、早すぎてもうまくいきません。ポイントの１つは、現在借りている事務所契約の解約予告期間です。住宅は1ヶ月前予告が多いの…

プレスリリース　2016/10/26

池袋の小規模事務所、小規模店舗の9月度平均賃料がともに下降

池袋の小規模事務所（20坪以下）の9月度平均募集賃料は、前月から0.9％下降しており、3ヶ月ぶりに減少へ転じました。 小規模店舗（20坪以下）の平均募集賃料は、前月から4.1％下降しました。 これは、9月に賃料安めの店舗が新規で募集に出た影響です。 ※本調査デ…

店舗・事務所の賃貸ノウハウ　2016/10/26

【物件探し】 無職年収ゼロで事務所が借りられる？

    賃貸住宅の場合は、基本的に収入がないと借りることができません。しかし、店舗や事務所の場合、年収ゼロでも無職でも借りることができます。それは、新規開業のケースです。初めてお店を出したり、初めて会社を作る人は、仕事をやめて準備…

店舗・事務所の賃貸ノウハウ　2016/10/19

【テナント募集】 物件募集チラシの工夫

賃貸物件の募集チラシのほとんどはシンプルで、駅からの所要時間や賃料、間取り図がのっている程度です。不動産のプロならともかく、一般の方が、この資料を見て自分の店舗やオフィスをイメージしてワクワクできるでしょうか？■従来型の物件資料のイメージ  &nbs…

店舗・事務所の賃貸ノウハウ　2016/10/12

【テナント募集】 成功する会社を見抜く方法

    入居申し込みを頂いたあと、大家さんと入居審査の相談をするのですが、「このお店（会社）長く続くかなあ？どう思う？」と聞かれることがあります。私は、店舗と事務所を専門に仲介しているので、年間だいたい200～300人の経営者と話…

店舗・事務所の賃貸ノウハウ　2016/10/05

【物件探し】 競争率の高い1F路面店を探すコツ

    お客様から要望が多い店舗物件で、1Fの10～20坪程度、人通りが多い場所の店舗というものがあります。この手の物件は、競争率が高く、契約できる可能性はかなり低いのが現状です。特に、個人で初めてお店を出す場合、ほぼ不可能と考え…

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